Adquirir una propiedad de lujo es mucho más que una transacción inmobiliaria; es una inversión patrimonial y, a menudo, la culminación de un proyecto de vida. Sin embargo, en el mercado de alto standing, la exclusividad no está exenta de complejidades técnicas y jurídicas.

En D&A Partners, entendemos que la tranquilidad de nuestros clientes es el activo más valioso. Por ello, hemos preparado esta guía sobre la documentación esencial que garantiza que su inversión sea, por encima de todo, segura.

1. La Auditoría Documental: Más allá de la superficie

Antes de cualquier compromiso formal, es imperativo realizar una Due Diligence jurídica exhaustiva. No se trata solo de ver si la casa es impresionante, sino de confirmar que su "esqueleto legal" esté intacto.

• Nota Simple Actualizada: Es el primer paso. Nos permite verificar quién es el titular real, si existen hipotecas pendientes, embargos o servidumbres que afecten a la propiedad.

• Certificado de Deuda Cero: En el sector de lujo, las cuotas de comunidad o impuestos municipales pueden ser significativos. Es vital confirmar que la propiedad está al corriente de todos los pagos.

2. Seguridad Urbanística y Registral

Una propiedad de alto standing a menudo cuenta con reformas de diseño o ampliaciones. Es crítico asegurar que cada metro cuadrado esté legalmente registrado.

• Licencia de Primera Ocupación (LPO): Fundamental para garantizar que la vivienda cumple con los requisitos técnicos y de habitabilidad.

• Certificado de Inexistencia de Infracciones Urbanísticas: Este documento asegura que no hay expedientes sancionadores abiertos por parte del Ayuntamiento.

3. Aspectos Fiscales y de Residencia

Para nuestros clientes internacionales, la compra de una propiedad suele ir ligada a aspectos de residencia o beneficios fiscales.

• El NIE y la Cuenta Bancaria: Trámites que, aunque parecen sencillos, requieren una gestión ágil para no retrasar la firma.

• Impacto Fiscal: Una correcta planificación del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) o el IVA, según el caso, es parte de nuestro servicio integral.

El valor de la gestión integral en D&A Partners

En el mercado premium, el tiempo es el único lujo que no se puede recuperar. Nuestra labor en D&A Partners es gestionar cada uno de estos documentos por usted, coordinando con notarios, registros y administraciones.

"Nuestra misión es que el cliente solo se ocupe de elegir el diseño de sus llaves, mientras nosotros blindamos el proceso jurídico que hay detrás."..